Články autora

marketing@jirijung.cz

Finanční a investiční poradce. Aktivní reprezentant společnosti World Ventures ČR

"
Z webu http://jjinvest.cz/clanek/podminky-pro-vstup-pronajimatele-do-nemovitosti   Za jakých podmínek může majitel vstupovat do pronajaté nemovitosti? Jsou tyto podmínky stanovené zákonem, nebo záleží na konkrétní domluvě pronajímatele a nájemce? Majitelé často žijí v domněnce, že je rozhodnutí, kdy a na jak dlouho svou nemovitost navštíví, pouze na nich. Je tomu opravdu tak? Stále rostoucí trend pronajímání nemovitostí poskytuje oběma stranám řadu výhod. Pro pronajímatele mezi ně patří pravidelný příjem v podobě nájemného a rostoucí hodnota nemovitosti. Hlavními výhodami pro nájemníky jsou minimální počáteční investice a flexibilita z hlediska stěhování. Pronájem nemovitosti však s sebou často přináší i nevýhody. Častým problémem, který se v souvislosti s pronajímáním nemovitosti vyskytuje a týká se obou stran, je, kdy a za jakých podmínek smí pronajímatel vstupovat do bytu. Majitelé nemovitostí mohou mít dojem, že je jejich pozice opravňuje ke vstupu bez ohlášení a ve frekvenci, kterou si sami určí. Právo na kontrolu majetku tak může stát proti právu na ochranu soukromí nájemníka.

ZÁVAZKY PRONAJÍMATELE SOUVISEJÍCÍ S JEHO VSTUPEM DO NEMOVITOSTI

Podle občanského zákoníku se pronajímatel nájemní smlouvou zavazuje k přenechání věci (bytu, nebo domu) tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu. Pokud není tedy v nájemní smlouvě uvedeno, že si nájemce přeje zahrnout pronajímatele do svého soukromého života, je pronajímatel povinen dodržovat podmínky pro vstup do bytu. Dále je pronajímatel povinován zajistit nájemci nerušené užívání nemovitosti po dobu nájmu. Jeho povinností je ale zároveň také udržovat byt v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání, ke kterému byl pronajat.  Počítá se tedy s tím, že bude zajišťovat větší opravy a změny dohodnuté s nájemcem. Termín, kdy budou opravy či úpravy v bytě probíhat, musí pronajímatel oznámit nájemci v přiměřené době předem. Během pronájmu nemá pronajímatel právo věc měnit bez dohody s nájemcem. Nemůže tedy například při nepřítomnosti nájemce navštívit byt a zahájit rekonstrukci bez předchozí domluvy. Pronajímatel také obvykle chce průběžně kontrolovat, zdali nájemce nakládá s jeho majetkem podle stanovených podmínek nájemní smlouvou a zákonem. Jeho vstup do nemovitosti v době nájmu je tedy oprávněný, jsou-li dodrženy podmínky, za kterých bude do nemovitosti vstupovat.

PRONAJÍMATEL JE POVINEN OZNÁMIT NÁVŠTĚVU PŘEDEM

Občanský zákoník uvádí, že pokud pronajímatel oznámí nájemníkovi návštěvu předem v přiměřené době, nájemník by mu měl umožnit prohlídku v nezbytném rozsahu za účelem drobné opravy, nebo údržby nemovitosti. Zákon nespecifikuje formu, kterou pronajímatel návštěvu ohlásí, ani lhůtu, která jí musí předcházet. Právníci doporučují si tato pravidla domluvit předem a zavést do nájemní smlouvy, aby nedocházelo k nejasnostem a nedorozuměním. Tato dohoda může být například ustanovena na základě oznámení e-mailem dva týdny před plánovanou návštěvou pronajímatele.

VÝJIMEČNÉ SITUACE UMOŽŇUJÍCÍ VSTUP PRONAJÍMATELE BEZ PŘEDCHOZÍHO OZNÁMENÍ

Předchozí oznámení pronajímatele není nutné v případě, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Může se jednat například o situaci, kdy z bytu vychází kouř, kterého si všimnou sousedi, když nájemník není v bytě přítomen.

SLEVA Z NÁJEMNÉHO PŘI PŘÍLIŠ ČASTÝCH KONTROLÁCH

V případě, že kontrola či provádění oprav nebo úprav způsobí nájemci podstatné potíže, má ze zákona právo na slevu z nájemného. Podstatnými obtížemi jsou myšleny ty, které ho omezují v právu na užívání pronajaté věci. Mohou to být například příliš časté návštěvy v brzkých ranních nebo pozdních večerních hodinách na nepřiměřeně dlouhou dobu. Neshodnou-li se obě strany na tom, co jsou podstatné obtíže (nechce-li pronajímatel uznat, že potíže způsobil a uznat slevu na nájemném), je možné tento spor řešit soudně.

DLOUHODOBÁ NEPŘÍTOMNOST NÁJEMCE

Dalším důvodem ke kontrole bytu může být nepřítomnost nájemníka delší než dva měsíce. Pokud pronajímatel nedostane od nájemce kontakt na osobu, která mu poskytne za jeho dlouhodobé nepřítomnosti přístup do bytu, bude-li to zapotřebí, má právo do bytu vstoupit. Využívá-li za dobu nepřítomnosti nájemníka za něj byt někdo jiný, nemusí pronajímateli svou nepřítomnost oznamovat. Může se stát, že nájemce zmizí bez ohlášení a beze stopy. Pokud nájemce dlouhodobě nereaguje na kontaktování pronajímatele po vypršení lhůty dvou měsíců nepřítomnosti v bytě, může pronajímatel do bytu vstoupit.

VSTUP DO NEMOVITOSTI PŘED SKONČENÍM NÁJMU

Pronajímatel má právo na vstup do bytu též před skončením nájmu. V případě, že je znám den skončení nájmu, je nájemce povinen umožnit přístup do bytu novému zájemci o pronájem v doprovodu pronajímatele v době tří měsíců předem. Návštěva musí být pronajímatelem ohlášena i v tomto případě v přiměřené době předem.

Jak si pojistit majetek? Ani moc, ani málo – tedy přiměřeně

Pojištění domácnosti nebo nemovitosti je opatření, které chrání nás a naše základní zázemí před nenadálými událostmi. Nastavit svou pojistku správně však není tak jednoduché, jak se na první pohled může zdát. A přitom může nesprávné ohodnocení majetku znamenat výraznou finanční ztrátu. Čtěte dále zde: Jak si pojistit majetek? Ani moc, ani málo – tedy přiměřeně

Pozor na daňové povinnosti kvůli příjmům z pronájmu | Dům Financí.cz – kalkulačky, vzory smluv, kurzovní lístek, daně, výpočet čisté mzdy

Zdroj: Pozor na daňové povinnosti kvůli příjmům z pronájmu | Dům Financí.cz – kalkulačky, vzory smluv, kurzovní lístek, daně, výpočet čisté mzdy

Stavební spoření

Jak spořit dítěti a vést jej k finanční zodpovědnosti

Všichni pro své děti chceme jen to nejlepší. Rádi bychom je také finančně zajistili. Zorientovat se v rostoucí nabídce nejrůznějších spořících produktů a pojistek není snadné. Jak tedy děti zajistit a přitom nenaletět? Čtěte dále zde: Jak spořit dítěti a vést jej k finanční zodpovědnosti – Jiří Jung investiční konzultant | Podílové fondy, komodity, zajímavé projekty.

Češi konečně začali šetřit a vytvářet si finanční rezervu

Ačkoli se Češi nedostávají nad průměr v celkové finanční gramotnosti, alespoň jeden ukazatel je pozitivní. Začali si totiž konečně vytvářet finanční rezervu. To jsou výsledky nedávného průzkumu. Více čtěte zde: Češi konečně začali šetřit a vytvářet si finanční rezervu – Jiří Jung investiční konzultant | Podílové fondy, komodity, zajímavé projekty.

Jiří Jung

Třetina zadlužených Čechů si bere půjčky nezodpovědně

Česká ekonomika roste a s ní i platy a blahobyt obyvatel. S jídlem však roste chuť a trendem se stává život na dluh. Kdysi důkladně zvážené půjčky vytlačuje nezřízené, často velice riskantní zadlužování. Úvěr lepí úvěr. Třetina dlužících obyvatel České republiky si přitom bere půjčky podle stále riskantnějšího vzorce. Čtěte dále zde: Třetina zadlužených Čechů si bere půjčky nezodpovědně – Jiří Jung...

Budeme mít na chleba i za 25 let?

V sousedním Německu již mnoho let převažuje objem investic nad spořením. Naopak u nás v Česku je situace opačná. Přesto, že dle statistik stavebních spořitelen klesl meziročně počet uzavřených smluv o 34%, vklady v českých bankách stále převyšují objem investic. Češi stále upřednostňují jakousi jistotu před zhodnocením. Preferují produkty se státním příspěvkem, které jim poskytují pocit bezpečí. Věří,...

Jak se připravit na setkání se zvěří na silnicích

Podzim, dlouhá zima, šero, nepřehledné a kluzké vozovky. A nepředvídatelná zvěř. Dojde-li ke srážce s ní, vznikají často nemalé škody. Pro tento případ se lze pojistit, a to dokonce několika způsoby. Je dobré vědět, které druhy pojistky kryjí ten který typ nehody a kdo škody zaplatí. Zdroj: Jak se připravit na setkání se zvěří na silnicích Po kliknutí na zvýrazněný text...

Sloučit lze různé typy závazků

Své vlastní spotřebitelské úvěry už Češi slučovat umí. Tento trend zažívá růst, ale sjednocovat lze i rozdílné typy závazků. Konsolidace se dá navíc využít i v rámci partnerského vztahu či rodiny. Co vše lze tedy konsolidovat? Jaká jsou pravidla a na co si dát pozor? Více čtěte zde: Sloučit lze různé typy závazků Kliknutím na zvýrazněný text budete přesměrováni na...

Sílící koruna a její dopad na spotřebitele

Česká koruna v poslední době neustále posiluje. Na sklonku ledna 2018 se přehoupla přes pětileté maximum. Vůči euru se dostala na sazbu pod 25,30 Kč/EUR, vůči americkému dolaru pak na 20,26 Kč/USD. Jaké jsou příčiny a jak se tento trend projeví na každodenní ekonomice? Více čtěte zde: Sílící koruna a její dopad na spotřebitele Kliknutím na zvýrazněný text budete přesměrováni na stránky jjinvest.cz